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华天酒店资金压力紧 地产项目名承包实卖地

做个受欢迎的好同事 在我们的工作环境里,建立良好的人际关系,得到大家的尊重,无疑对自己的生存和发展有着极大的帮助,而且有一个愉快的工作氛围,可以使我们忘记工作。 法巴研究报告表示,锦江 酒店 (2006 )作为内地最大的酒店营运商,除受整体旅游业发展蓬勃的带动外,经营的经济型酒店更是未来增长的主要动力,预期06 至08 年来自星级酒店。

华天酒店资金压力紧 地产项目名承包实卖地:

    “酒店+地产+旅游”是华天酒店(000428,收盘价4.45元)近几年着力打造的商业模式,基于此,公司的并购扩张加速,资产规模增厚,但资金紧张的问题也日益显现,解决资金之渴成为当务之急。近日,公司就对此前备受关注的灰汤华天城地产项目做了处置,将该项目二期规划用地承包给广东盛世华轩,而华天酒店将因此收获1.29亿元的基本承包费和未来一定比例的承包收益。有业内人士对此认为,华天酒店资金压力明显,名义上承包了地产项目,但实则是间接的卖地行为,以规避过高的税费。

    提前获1.29亿元固定收益

    据公告披露,控股子公司灰汤温泉华天城置业有限责任公司(下称“灰汤华天”)拟与盛世华轩、长花灰韶三方签订《灰汤华天城房地产开发项目合作合同》,合同规定,灰汤华天提供灰汤华天城二期项目规划土地222.6亩,由承包方盛世华轩负责后续的投资、项目的开发建设、房产销售等工作。同时,灰汤华天向承包方收取基本承包费1.29亿元,另外在项目开始销售后,由盛世华轩按销售额的约定比例分月付给灰汤华天。

    德佑地产高级研究经历陆骑麟告诉记者:“这种所谓承包开发的新模式并不是最新的商业手法,很多地产开发企业由于资金紧张或对项目缺乏信心,都会选择合作开发、转让项目股权或者出让承包权,考虑到该项目一期已经完工,华天酒店此次的处置行为很可能是为了融资,缓解资金压力。”据了解,华天酒店目前账面资金只有1.8亿元,资产负债率已经高达近76%,资金压力明显,而据中银国际最近的研报观点,华天酒店新项目建设多达4个,今年资本需求压力较大。

    深圳地产专业人士程利伟则指出,所谓的引入承包开发在业内都理解为间接的卖地行为,一方面可以方便融资,提前获得收益,另一方面也可以规避直接出售产生的过高税费。华天酒店主营主要是酒店运营,具体的地产开发未必擅长,地产调控风险也很大,以承包名义卖地也就不足为奇了。

    公开资料显示,灰汤温泉项目始于2008年与当地政府的意向合作,项目计划开发周期为5年,分三期进行。开发内容包括:国际会议度假中心(酒店);公众高尔夫球场和网球、大型游乐场所等休闲旅游娱乐健身项目;湿地公园、酒店式温泉别墅和高档商品住宅区。

    承包方曾入股项目公司

    《每日经济新闻》记者注意到,承包方盛世华轩的担保方长花灰韶,在灰汤温泉项目成立之初就已经出现过,扮演了合作开发者的角色。

    回查公告发现,2008年10月30日华天酒店披露,公司为开发灰汤温泉项目,与当时的合作方成立了项目公司中部华天城,公司持股62%,合作方长花灰韶和香港首华科技分别持股18%和20%,但次年的8月《对外投资》的公告却显示,该项目公司的合作股东为华丰生物、泉置业,此前的长花灰韶和首华科技已不见踪影,不过,华天方面对项目公司的持股比例一直未变,依然是62%。此前曾参股项目公司的长花灰韶为何又退出了该项目呢?公告中并未对此作专门说明。程利伟对此认为,很可能此前项目公司未完成正式工商登记,在登记前出现过股权转让或者是长花灰韶提前退出。

    据了解,长花灰韶和盛世华轩的同一控制人为罗思维,罗思维曾于去年5月参与签订建设台山市上川岛石笋旅游度假区的合作协议,旗下长花灰韶的经营范围为投资建设长沙-花明楼-灰汤-韶山公司及附属设施,沿线旅游景区景点。程利伟表示,罗思维在旅游地产方面经验比较丰富,此前又入股过项目公司,考虑到华天酒店将二期项目间接出让,不排除罗思维未来可能全部接盘灰汤温泉项目的可能性。

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